Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
За последние годы, после присоединения новых территорий к Москве, облик Новой Москвы претерпел огромные изменения. Инфраструктура активно развивается, создаются новые транспортные развязки. Рост количества жилищных комплексов происходит пропорционально увеличению спроса на недвижимость в этом районе. А некоторые из компаний-застройщиков, способствующие созданию Новой Москвы, чрезвычайно интересны.
Отличительной характеристикой новых жилых комплексов Новой Москвы является инновационный подход к строительству и оригинальный дизайн. Компании-застройщики активно используют новейшие технологии и материалы в своих проектах и создают комфортные условия для жизни жителей.
В этом районе реализуются самые интересные проекты жилой недвижимости. Прежде всего, это новые жилые комплексы с малоэтажными домами, организованными в форме кварталов. Каждый из этих кварталов представляет собой отдельное микрообщество с собственной инфраструктурой, зеленными насаждениями, детскими площадками и спортивными площадками.
Компании-застройщики, которые воплотили в жизнь эти проекты, также заслуживают внимания. Среди них есть как крупные игроки на рынке недвижимости, так и новые, молодые компании, проявившие себя с лучшей стороны на этом быстро развивающемся рынке.
Таким образом, Новая Москва - это весьма перспективный регион для развития недвижимости, и компании-застройщики, создающие новые проекты в этом районе, делают ставку на будущее.
Работа по строительству в Новой Москве идет полным ходом, в то время как прошлом эксперты высказывали свои сомнения в том, что бывшие земли Подмосковья станут столичными не только на бумаге, но и фактически. Тем не менее, рынок недвижимости уже доказал, что "освоение" территорий проходит успешно и на данный момент в Новой Москве реализуется около сотни проектов. Они представляют разную недвижимость: стандартные многоэтажки, роскошные коттеджные поселки и бюджетные таунхаусы.
Большинство квартир, которые предлагаются к продаже, располагаются на расстоянии не более чем в пяти километрах от МКАД. Жизнь здесь почти не отличается от жизни в обычных спальных районах Москвы. В Новой Москве имеется множество многоэтажных объектов класса комфорт с ценой, которая является вполне сопоставимой с московской: например, однокомнатная квартира в ЖК "Татьянин парк" стоит более 6 миллионов рублей, а в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы" стоимость квартиры может достигать 11 миллионов рублей.
На расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки представлены в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Однако их цены выше, квартира площадью менее 42 квадратных метров в ЖК "Первый Московский" стоит более 5 миллионов рублей. Для тех, кто хочет получить комфортабельное жилье и небольшие затраты на приобретение, рекомендуется обратить внимание на проекты небольшой этажности, такие как таунхаусы или малоэтажные здания.
На расстоянии от одиннадцати до двадцати километров от "Кольца" предложений становится еще меньше. Плотная застройка встречается уже лишь в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены на жилье в этом районе уже отличаются от московских. В ЖК "Тройка" можно купить квартиру площадью 39 квадратных метров за 3,5 миллиона рублей.
Чтобы купить полноценное комфортабельное жилье, находящееся не слишком близко к мегаполису, необходимо обратить внимание на жилье класса комфорт и бизнес-класса на расстоянии более двадцати километров от МКАД в окружении природы, лесов и рек. Предложения тут более интересны: квартиры и дома со всей инфраструктурой, такой как детские сады, школы, площадки для игр и спорта, зоны отдыха и барбекю можно приобрести по цене экономкласса более близкого к "старой Москве" расположения. Например, в ЖК "Борисоглебское" однокомнатная квартира стоит менее 2 миллионов рублей.
Отметим, что реальные границы Новой Москвы отличаются от тех, которые были представлены в проекте, которые могут вызвать путаницу среди жителей столицы. Щербинка частично оказалась в границах Москвы, которую предполагали "оставить" в ведении области, и Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков, у которых проекты малоэтажной застройки в Новой Москве, готовы представить эксперты журнала.
Все мы знакомы с крупнейшими компаниями-застройщиками, такими как ДСК-1, ПИК или СУ-155, которые занимаются сотнями проектов. Однако, в этой статье будут рассмотрены менее известные, но не менее перспективные застройщики малоэтажного жилья.
Как известно, в Новой Москве все больше востребованы коттеджи, таунхаусы и другие небольшие по площади дома. Спрос на такое жилье растет благодаря своим преимуществам в виде чистого воздуха и природы, уединенной территории и отсутствию суеты большого города.
Такие застройщики, как «Малиновка М.», «Маяк Групп» и «Территория», уже показали свою компетентность в этой области и выпускают качественное жилье. Если вы ищете дом в малоэтажной застройке, обратите внимание на проекты этих компаний.
Конечно, многие из них не имеют такой богатой истории и опыта, как крупные игроки, но они постоянно улучшают свои проекты и стремятся к инновациям в области архитектуры и дизайна. Именно поэтому их проекты малоэтажной застройки находят все большую популярность у жильцов Новой Москвы.
Компания «СтройИнвестТопаз» уже более двадцати лет занимается строительством малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Подмосковья и Новой Москвы. За это время компания реализовала шестнадцать проектов коттеджных поселков, многие из которых уже готовы и заселены. В некоторых поселках также можно приобрести земельные участки с подрядом или без. Ценовой диапазон проектов компании достаточно широкий, включая эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Застройщик представляет интересные проекты и в Подмосковье, но мы рассмотрим только те, которые находятся на территории Новой Москвы.
Один из уникальных коттеджных поселков бизнес-класса компании называется «Сосновый бор». Он расположен в окружении соснового леса и состоит из 184 участков разного размера от 10 до 40 соток и домов площадью от 150 до 500 квадратных метров, готовых под полную чистовую отделку. Вся территория поселка круглосуточно охраняется и патрулируется. Стоимость участков со всеми коммуникациями начинается от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно купить за 15 700 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
Еще один интересный объект компании – мультиформатный поселок бизнес-класса «Чистые пруды», включающий в себя дома и квартиры в таунхаусах и земельные участки под строительство в Новой Москве. Все объекты уже имеют готовые коммуникации, а на территории поселка есть все, что нужно для комфортного проживания, включая магазины, спортивные площадки и живописные пруды. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечивают спокойствие жителей. Участок площадью 13,5 соток можно купить всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 «квадратов» - от 8 900 000 рублей. Располагается поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.
Еще один проект компании «СтройИнвестТопаз» – малоэтажный жилищный комплекс бизнес-класса «Борисоглебское». Он состоит из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Кроме того, в комплексе можно приобрести квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество строительства, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру ЖК, цена объектов остается относительно невысокой: небольшую однокомнатную квартиру можно купить за 1 900 000 рублей, а большая и комфортная «трешка» стоит от 4 200 000 рублей. Однако от поселка до МКАДа необходимо проехать 35 километров по Киевскому шоссе.
Еще один поселок бизнес-класса находится в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе и называется «Зосимово». Он расположен на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское) и позволяет приобрести участки без подряда от 7 до 25 соток со всеми коммуникациями от 158 000 рублей за сотку. Территория поселка благоустроена и включает в себя спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группу для временного пребывания детей в отдельном здании.Поселок также находится под круглосуточной охраной.
Наконец, у компании есть новый амбициозный проект под названием «Фаворит», который обещает стать настоящим смарт-тауном бизнес-класса со своей собственной инфраструктурой, включающей детский центр, кафе, магазины, зону барбекю и фельдшерский пункт. Территория поселка также полностью охраняется, а продажа участков без подряда площадью от 7 соток началась в июне 2015 года.Расстояние от поселка до кольцевой автодороги составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению.
Компания «СтройИнвестТопаз» позволяет приобрести объекты без посредников – напрямую у застройщика.
«ОПИН»: бизнес-класс в окружении природы
Существующая уже 13 лет девелоперская группа «ОПИН» построила 7 жилых проектов в Московской области и несколько зданий коммерческой недвижимости в столице и за ее пределами. Ключевая особенность компании заключается в мультиформатности большинства объектов: в рамках одного комплекса можно приобрести как земельный участок, так и готовый дом или квартиру.
Пока что «ОПИН» не активен в застройке Новой Москвы, однако два поселка расположены неподалеку от ее границ, а именно: ЖК «Vesna» и коттеджный поселок бизнес-класса «Мартемьяново». В этом обзоре мы рассмотрим последний, несмотря на то, что он не относится к малоэтажной застройке (здесь высота домов от 6 до 12 этажей).
«Мартемьяново» – это коттеджный поселок бизнес-класса в 27 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, расположенный в окружении леса и нескольких прудов. Застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, в том числе удобству «маленьких жителей». Здесь обустроены прогулочные зоны и игровые площадки для детей. Кроме того, планируется постройка развлекательного комплекса «Академия искусств».
В продаже имеются участки площадью от 20 соток с коммуникациями по границе и стоимостью от 8 500 000 рублей. Вместе с домом площадью 366 метров стоимость такого участка составит около 23 500 000 рублей. Приобрести дом или участок в «Мартемьяново» можно напрямую у застройщика.
Застройщик «Инвесттраст», хоть и относительно молодой, уже готов предложить интересные варианты недвижимости для приобретения. В данный момент компания занимается двумя проектами, которые находятся на территории Новой Москвы.
Наиболее масштабный проект компании – район «Новые Ватутинки», разделенный на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный». Первый представляет собой жилой квартал на берегу реки Десна, где имеются 87 трехэтажных домов, а также необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, стоимость которой начинается от почти 5 миллионов рублей. При этом есть возможность заказать отделку по разработанным застройщиком дизайнерским проектам.
Микрорайон «Центральный», расположенный рядом с «Южным кварталом», включает в себя жилые дома большой и средней этажности. В дальнейшем планируется строительство таунхаусов и коттеджей, но это еще отложенный вариант.
Вторым проектом компании является коттеджный поселок «Синергия». Здесь можно приобрести земельные участки без подряда, также есть возможность купить таунхаусы и дуплексы. Весь поселок огорожен и охраняется, а также имеет центральные коммуникации. Самая недорогая квартира на таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке 1,35 сотки стоит 5 332 000 рублей. Коттеджный поселок находится на расстоянии 7 километров от МКАДа по Калужскому шоссе.
Важно отметить, что компания «Инвесттраст» самостоятельно занимается реализацией своих объектов, как и другие успешные застройщики.
Компания ООО "Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания" (ООО "МИСК") уже действует на рынке в течение 15 лет. Несмотря на то, что специализация компании не связана напрямую со строительством жилых зданий, она успешно занимается поставками строительных материалов, ремонтом участков федеральных трасс и вопросами аэродромов.
Единственным исключением стал жилой комплекс, созданный на территории Новой Москвы. "Экопарк Горчаково" состоит из 18 малоэтажных домов эконом-класса, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. Целевой аудиторией объекта являются семьи с детьми, в связи с чем в его инфраструктуру входят школы, детские площадки, сады, клубы, молочная кухня.
Главным преимуществом проекта являются его доступные цены, например, однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра стоит от 3 732 000 рублей. Стоить отметить, что на данный момент все здания уже построены и готовы к использованию.
Важно отметить, что здесь нет необходимости прибегать к услугам посредников для покупки квартиры в "Горчаково". В рамках малоэтажной застройки Новой Москвы имеется много интересных предложений по квартирам и коттеджам, включая различную удаленность от МКАДа, огромный выбор площади и различные ценовые категории. Кроме того, многие менее известные компании-застройщики отвечают всем требованиям качества и надежности, не имея при этом "звонкого" имени.
Фото: freepik.com