Многие семьи мечтают о смене старой квартиры на апартаменты в новом доме. Однако, процесс продажи текущего жилья и последующей покупки нового может занять длительное время и вызвать массу хлопот. Существует способ значительно ускорить этот процесс - квартира взаимозачет. Это простая схема, позволяющая обменять свое имеющееся жилье на квартиру в новом доме.

Приобретение квартиры в новостройке через схему «взаимозачет» имеет множество преимуществ. Это относительно простая процедура, при которой клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке. Затем эксперты компании оценивают старое жилье клиента и выставляют его на продажу, запуская рекламную кампанию с использованием всех возможностей риелторского агентства. В это время выбранная квартира в новостройке бронируется на имя клиента, и как только на старое жилье будет найден покупатель, клиент подписывает договор продажи и одновременно – договор покупки квартиры в новостройке.

Если попытаться провести всю операцию без помощи агентства, то потребуется много времени на поиски покупателя без рекламы и на оформление всех необходимых документов. Однако при сотрудничестве с агентством клиент получает полную поддержку экспертов, которые активно ищут покупателя и помогают с юридическими формальностями. Кроме того, при такой схеме покупателю квартиры в новостройке не приходится выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости, что делает эту схему более выгодной, чем ипотека.

В некоторых случаях покупателю приходится доплачивать определенную сумму – единовременно или в рассрочку. Однако, все же стоит рассмотреть эту схему приобретения нового жилья, так как в ней имеется множество преимуществ для клиента.

Выбирая квартиру для покупки, многие покупатели задаются вопросом - лучше ли взаимозачет или обмен? Текст, который мы рассмотрим, поможет вам разобраться в основных отличиях этих двух типов сделок.

Практически каждый из нас знаком с обменом - это довольно распространенный способ, используемый ранее при продаже и покупке недвижимости. Сегодня до сих пор можно услышать о таком варианте перехода прав на недвижимость, если речь идет о сделке между двумя физическими лицами - собственниками квартир. Если же в сделке участвует юридическое лицо – застройщик и физическое лицо – владелец старой квартиры, то такую сделку принято называть взаимозачетом жилья.

По статистике, около 90% обменных операций на рынке недвижимости заключается в случаях, когда продаются новые квартиры. Конечно, попытаться обменять одну квартиру на другую на рынке вторичного жилья рискованно и, как правило, неудачно - вероятность, что владелец приглянувшейся квартиры захочет обменять ее на вашу крайне мала.

Нередко в литературе и на форумах можно услышать понятие "трейд-ин". Это совершенно другой вид сделки, характерный для автобизнеса и предполагающий быструю продажу старого автомобиля и немедленную покупку нового с доплатой разницы в стоимости.

На рынке недвижимости также присутствует сходное понятие, которое нередко путают с "трейд-ином". Мы говорим о взаимозачете, который часто называют "трейд-ином", что может вызывать путаницу. Однако в целом разница между ними есть и она существенна: "трейд-ин" предполагает быстрый выкуп старой квартиры по сниженной цене агентством, в то время как взаимозачет - это более сложный механизм перехода прав на жилье.

Выводя итог, можно сказать, что выбор между "трейд-ином" и взаимозачетом зависит от многих факторов, таких как наличие денежных средств, сроки, которые вы готовы потратить на переезд и наличие конкретных квартир, которые нужно обменять. В любом случае, необходимо внимательно изучать рынок недвижимости и знать все отличия между "трейд-ином" и взаимозачетом, чтобы выбрать наиболее удобный для вас вариант.

Сделки по взаимозачету: условия и порядок.

Если вы хотите купить квартиру по взаимозачету, то знайте - этот процесс состоит из нескольких этапов. Сначала нужно выбрать квартиру в новостройке из предлагаемых вариантов агентства. Обращаться лучше в крупные агентства, с десятками застройщиков и множеством квартир в продаже.

Специалисты агентства проводят независимую экспертную оценку старого жилья и начинают рекламную компанию с целью его продажи. Это помогает найти покупателя быстрее.

Когда найден покупатель, подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и полное сопровождение сделки риелторское агентство берет на себя.

Для сделок по взаимозачету подойдут любые объекты, на которые у клиента оформлено право собственности. Главное – оценить свои возможности и стоимость жилья правильно. При взаимозачете компании могут быть определенные требования к старым квартирам – например, в столице принимаются квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, юридически и физически свободные.

В целом, для сделок по взаимозачету гораздо более охотно принимаются высоколиквидные квартиры в относительно новых домах (2000-х годов постройки) и в хорошем состоянии. Однако, требования могут отличаться в зависимости от компании-застройщика.

Важно учесть, что квартиры, доступные для покупки по взаимозачету, обычно предлагаются в объектах с незавершенным циклом строительства. Это значит, что покупатель должен быть готов к тому, что сроки сдачи дома могут быть изменены. Лучше заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.

Один из крупнейших риэлторов на рынке недвижимости Москвы и Московской области - «Азбука Жилья». Если вы ищете возможность улучшить свои жилищные условия, то для вас подойдет программа «Взаимозачет на новостройку». Клиенты «Азбуки Жилья» могут совершать обмен вторичной квартиры на новостройку или обмен квартир в новостройке на другую новостройку с более крупной площадью или разной стадией строительства. В каталоге «Азбуки Жилья» - множество объектов в разных районах Москвы и Подмосковья: от бюджетных до элитных. Кроме того, компания работает с множеством застройщиков, поэтому выбор не ограничен.

Прекрасное преимущество программы заключается в том, что клиенты могут не волноваться о том, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Новые квартиры зарезервированы на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.

Единственным недостатком данной программы является тот факт, что не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в данной программе. Тем не менее, у «Азбуки Жилья» список возможных объектов один из самых обширных на рынке недвижимости, так что можно легко выбрать подходящий вариант.

Примеры успешных сделок при помощи взаимозачета

Хотя покупка квартиры взаимозачетом пока не является наиболее распространенной практикой в агентстве недвижимости «Азбука Жилья», она становится все более популярной. За последнее время было проведено несколько удачных сделок с использованием этой системы.

Примером успешной продажи квартиры и покупки новой квартиры в ЖК «Балтийский квартал» может служить история клиента, желающего продать двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м на улице Свободы в Москве за 12 800 000 рублей и приобрести новую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м в жилом комплексе с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей.

Прежде всего, клиент заключил с агентством договор на продажу своей старой квартиры на улице Свободы. После этого агентство забронировало выбранную клиентом новую квартиру в ЖК «Балтийский квартал» с фиксацией стоимости на время продажи старой жилой площади и нашло покупателя, сделка была быстро заключена.

Аналогичная схема была использована в другой успешной сделке, когда клиент хотел продать двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью 5 100 000 рублей в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино. Агентство помогло ему продать квартиру и купить за вырученные средства уже заранее забронированную новую двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м стоимостью 4 780 000 рублей в жилом комплексе «Бутово Парк».

Однако, подобная схема имеет свои ограничения. Например, клиент не может распоряжаться своей проданной квартирой до ее официальной продажи. В то же время, использование взаимозачета существенно упрощает и снижает затраты на покупку жилья, даже по сравнению с ипотекой. Однако, все еще остается одним из быстрых, удобных и наименее рискованных способов улучшить жилищные условия.

Фото: freepik.com