Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Согласно отчету консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Всеволожском районе находится 33% всех коттеджных поселков Ленинградской области. В этом районе предлагается самый широкий выбор недвижимости, включая готовые коттеджи и земельные участки в бюджетных и элитных поселках.

Одна из причин, почему Всеволожское направление пользуется популярностью, заключается в том, что это один из самых красивых регионов области. В районе находится множество водоемов, включая Ладожское озеро, и обширные хвойные леса. Это привлекательный фактор для людей, которые ищут возможность переселиться из города ближе к природе. Большинство коттеджных поселков в этом районе обладают отличной инфраструктурой, что делает их весьма привлекательными для тех, кто хочет жить за городом, но не хочет отказываться от комфорта. Близость к Санкт-Петербургу также делает Всеволожское направление привлекательным вариантом, особенно учитывая тот факт, что некоторые поселки расположены всего в 10 км от города. Это единственный район области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», к тому же, на его территории находятся две автомагистрали и развитая сеть железных дорог. В совокупности все эти факторы и продолжают побуждать потенциальных покупателей выбирать участки именно здесь. Однако, какой участок лучше всего выбрать, остается открытым вопросом.

Все больше застройщиков предлагают покупателям выбор между участками с подрядом или без него. Рассмотрим эти варианты подробнее.

Традиционно, при покупке участка земли покупателю предлагался участок без построек и инженерных коммуникаций. В этом случае, покупатель сможет заниматься проектированием и строительством дома самостоятельно, привлекая к этому своих подрядчиков.

Однако, в настоящее время также имеется возможность покупки участка земли с подрядом. В этом случае, застройщик предлагает свои услуги по проектированию и строительству дома, что позволяет значительно сократить сроки и избежать дополнительных хлопот, связанных со строительством.

Стоит отметить, что при покупке участка земли с подрядом, покупатель, как правило, не может самостоятельно выбирать подрядные организации. В этом случае, застройщик сам определяет список подрядчиков, которые будут заниматься постройкой дома на участке. Также следует учитывать, что услуги по подряду приобретаются покупателем по более высокой цене, чем если бы он строил дом самостоятельно.

Несмотря на это, многие покупатели предпочитают покупать участки земли с подрядом, так как это позволяет им избежать рисков связанных с проектированием и строительством дома, а также значительно ускоряет процесс получения готового жилья.

Продажа участка с подрядом – относительно новый формат строительства, который предусматривает заключение договора с застройщиком на возведение объекта по плану, разработанному застройщиком, а не построения дома в соответствии с архитектурными требованиями покупателя. Этот метод обосновывается необходимостью соблюдения общего стиля коттеджного поселка, который включает в себя не только облик каждого отдельного дома, но и внешний вид всей территории.

Обращаясь за услугами подрядчика, клиент получает возможность избежать разноплановых построек, которые недопустимы в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. Конечно, данный вариант может обойтись дороже, но если для клиента время ценится больше, чем деньги, то участок с подрядом может стать наиболее удобным вариантом. Главное здесь – заключение максимально прозрачного договора с очередным застройщиком, в котором нужно определить сроки строительства и сдачи объектов, подвести коммуникации, а также описать дом и все подсобные помещения, которые будут построены. Такой подход необходим для того, чтобы избежать повышения цены на строительство и проблем со сроками сдачи объекта.

Приобретая участок с подрядом, покупатель избавляется от необходимости заниматься строительством самому и защищает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию процесса строительства на неопределенный срок. Оплачивая фиксированную сумму за участок с подрядом, покупатель может значительно упростить процесс строительства и сократить временные затраты.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Вы можете выбрать коттеджный участок вместе с готовым домом, если не хотите ожидать завершения строительства или строиться самостоятельно. Этот вариант имеет множество преимуществ.

Во-первых, вы можете оценить объект сразу, включая дом, приусадебный участок и поселок в целом. Вы сможете сразу узнать качество строительства и отделки, коммуникации, внутрипоселковой инфраструктуры и уровень застройки.

Во-вторых, вы можете переехать в дом сразу после покупки, не откладывая это на будущее.

В-третьих, полная оплата дома избавляет вас от рисков, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы и услуги рабочих.

В-четвертых, коттеджные поселки с готовыми домами обычно имеют удобные коммуникации и инфраструктуру, такие как водопровод, газопровод, канализация, подъездные пути и т.д. Как только вы становитесь владельцем готового дома, вы можете сразу начинать комфортно жить в нем.

Однако, чтобы получить все преимущества жизни в готовом доме, необходимо правильно выбрать коттеджный поселок. Есть несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при выборе будущего места жительства:

• Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
• Степень застройки и заселения поселка. Важно узнать количество построенных домов, инженерных коммуникаций и сетей на территории поселка.
• Наличие инфраструктуры. Должны быть магазины, зоны отдыха, детские площадки, аптеки и другие социальные объекты. Также желательно наличие природных объектов, таких как лес, парк или озеро.
• Транспортная доступность. Важно иметь возможность быстро добираться до города. Должен существовать выбор транспорта, например, автомобильный или железнодорожный.
• Стоимость последующего содержания коттеджа должна быть умеренной и прозрачной.

Цена готового дома в коттеджном поселке будет выше, чем за пустой участок, но в некоторых случаях это того стоит.

Различие в стоимости загородной недвижимости во Всеволожском районе зависит от множества факторов, включая расстояние от города, наличие транспорта и коммуникаций, а также экологические особенности региона. Стоимость домов и участков может сильно различаться даже в пределах одного поселка, зависит это от площади, отделки и расположения.

Какие же цены можно ожидать в районе? Специалисты говорят, что предложения по земельным участкам без подряда чрезвычайно разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку в коттеджных поселках. Однако, наиболее распространенная ценовая категория составляет 100 000–200 000 рублей за сотку. Если продавец предлагает цену ниже этой суммы, то есть риск столкнуться со скрытыми платежами или невыполнением обещаний. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. Обычно стоимость включает только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляются за дополнительную плату.

Согласно данным портала Fazenda.spb.ru, средняя цена на одну сотку земли в Всеволожском районе на январь 2018 года составляла 227 892,2 рублей.

Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависит от ряда факторов, упоминавшихся выше. В настоящее время наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м² по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Согласно Fazenda.spb.ru, средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Класс коттеджного поселка также оказывает влияние на цену объекта недвижимости. В элитном поселке «Янтарный бор» сотка земли может стоить от 300 000 рублей. В уникальном поселке класса люкс «Лукоморье» цены на домовладения варьируются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади и места расположения объекта. Однако коттеджный поселок «Изумrood» может порадовать более доступными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

Если покупатель заинтересовался Всеволожским районом, то ему остается определиться с конкретным местом будущего проживания. В этом случае помощь специалиста может быть очень полезной.

Фото: freepik.com