Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

На строящийся проектный рынок Москвы, как и на строительную отрасль в общем, приходится огромное количество различных организаций. Среди них можно выделить более 2000 компаний, большая часть из которых - это небольшие мастерские, где занято не более 10 человек. Кроме того, существуют проектные институты с штатом свыше 1000 сотрудников, а также столичные архитектурные бюро мирового уровня. В связи с таким разнообразием цен на проектирование и подходами к оказанию услуг, вопрос выбора наиболее оптимального соотношения "цена-качество" наиболее актуален.

Однако, стоимость услуги не всегда является показателем высокого качества ее оказания. Перед выбором исполнителя проектных работ следует понимать, какие именно виды работ будут произведены, а также в чем заключается их суть. И уже исходя из этого, оценивать ценовые предложения различных организаций.

Как устроена цена на проектирование

Ценообразование на проектирование является важным элементом начальной работы. Оценка стоимости может зависеть от различных факторов, среди которых следующие:

1. Назначение объекта. Это может быть офисное здание, склад, социальное здание, жилое здание и т.д. Стоимость на квадратный метр может различаться, так как используются разные коэффициенты для расчета цены.
2. Характеристики объекта, такие как форма сложности, тип конструкции, этажность и площадь объекта. Здания, более высокие, чем 100 метров, с шириной пролета более 100 метров или с глубиной подземной части более 15 метров, относятся к категории уникальных, что может повлечь за собой более высокую цену.
3. Сложность инженерных сетей. Это является дорогостоящей частью работы и может сопоставляться по затратам с архитектурным проектированием здания.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

Цены на проектные работы в Москве: как они формируются

Цена на проектные работы рассчитывается за 1 кв.м. объекта при формировании цен в Московском регионе. Более крупные объекты имеют более низкие цены за кв.м. Так, для объектов площадью до 500 кв.м. и свыше 50 000 кв.м. цена за проектирование 1 кв.м может различаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свою работу по созданию проекта в среднем следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 кв.м стоит около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 кв.м - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 кв.м — около 12 000 000 рублей.

Фрилансеры могут предложить свои услуги за двойную экономию, но при этом фактически не несут ответственности за результат. Солидный счет может быть выставлен крупными проектными институтами. Лучшее соотношение "цена-качество" может предложить комплексная проектная компания среднего масштаба.

Для выбора наилучшего ценового предложения можно отправить документацию в несколько компаний и оценить приблизительный бюджет. Однако экономия - это не только и не столько поиск самой низкой цены, но и сочетание экономии с качеством проводимых работ.

Фото: freepik.com