Технический план помещения – неотъемлемая часть любого объекта недвижимости, которая заранее определяет его параметры и характеристики. Его необходимо составлять на стадии проектирования помещения, при строительстве или реконструкции объекта.

Такой документ, как технический план помещения, действует как своего рода «паспорт» объекта недвижимости, который помогает определить отдельные параметры и характеристики конкретного помещения.

Изготовление технического плана помещения осуществляется специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы в данной области. Это гарантирует тщательность и точность составления этого документа.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к уполномоченной организации, которая занимается составлением таких документов. Кроме того, его также можно запросить в органах местного самоуправления, если они имеют компетенцию в этой области.

Таким образом, заранее составленный технический план помещения является важным документом для любого объекта недвижимости, который позволяет определить конкретные параметры помещения. Получить этот документ можно у специалистов или обратиться к органам местного самоуправления, если они предоставляют данную услугу.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Для того, чтобы объект недвижимости мог быть зарегистрирован в кадастровом учете, необходим технический план помещения. Данный документ содержит информацию о том, как расположены помещения в здании, каковы их размеры, а также какие коммуникации имеются.

Технический план может понадобиться при различных операциях с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Также, его необходимо составлять, если в помещении были выполнены работы по перепланировке. Даже минимальные изменения в планировке, такие как перемещение стены, могут повлиять на процентное соотношение жилой и нежилой площади. Кроме того, этот документ необходим при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета в случае разрушения или сноса.

Технический план будет полезен и в случае возникновения споров в суде, где этот документ будет использован для определения правомерности действий сторон.

Таким образом, технический план помещения — это важный документ, который необходимо составить для регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете и для проведения операций с недвижимостью в будущем.

Требования к оформлению документа

Технический план необходим для любых объектов, включая квартиры, офисные и производственные помещения, частные дома, гаражи и склады. Его можно оформить как для готового объекта, так и для того, который находится в стадии возведения.

Документ состоит из графического плана и текстового описания. Графическая часть документа включает план помещения, который демонстрирует расположение объекта, его этажность и план этажей (при необходимости), площадь и контуры помещения. Описательная часть технического плана содержит характеристики и особенности объекта, а также данные инженера и заказчика, список использованных документов и средств измерения.

Важно помнить, что все помещения, включая гостевые домики и гаражи, должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит, для каждого из них необходим технический план. Отсутствие оформленных бумаг может привести к незаконности владения объектом и лишить вас права на него. Поэтому важно оформить все документы официально.

Для того чтобы оформить технический план помещения, необходимо собрать пакет документов, который будет зависеть от типа недвижимости и может варьироваться. В большинстве случаев вам понадобятся следующие документы: выписка из кадастра об участке, проектная документация на объект, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса (если это новый объект).

В случае, если какого-то из перечисленных документов у вас нет, специалисты бюро помогут его оформить.

В общих чертах, процесс получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит следующим образом:

1. Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
2. Кадастровые специалисты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают дополнительные бумаги в соответствующих инстанциях.
3. Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка. В случае если речь идет о части здания, то проводят обмер помещения.
4. Результаты замеров обрабатываются специалистами, которые составляют технический план. Готовый план заверяется личной печатью инженера, на которой должен стоять индивидуальный номер. Вы получаете готовый план в электронном и бумажном виде.

Строго говоря, технический план может быть выдан не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, например линии электропередач. Общее время выполнения всего процесса составляет до 1,5–2 месяцев, в среднем – 5–15 рабочих дней. Однако, если обратиться в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить готовый план уже через несколько дней, если не хотите ждать столько времени, можно заказать экспресс-услуги за дополнительную плату. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки технического плана объекта жилой или коммерческой недвижимости не регулируется законодательно в России, поэтому цены на такие работы могут существенно отличаться в различных бюро. Однако, общие факторы, которые влияют на стоимость оформления технических планов, всё же можно выделить.

В первую очередь, стоимость услуги зависит от сроков оформления. Чем быстрее нужен технический план, тем выше цена на его оформление.

Также стоимость зависит от площади объекта и типа недвижимости. Например, цена на оформление технического плана для квартиры может начинаться от 10 000 рублей. В то же время, для нежилого здания цена может составлять от 40 000 рублей, а для нежилых помещений — от 25 000 рублей.

Если вы решили обратиться к профессионалам за оформлением технического плана, то для них это будет обычная рутинная процедура, за которой они стоят каждый день. В случае, если вы выбираете индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться, что у него есть право на выполнение таких работ. Для этого требуется наличие специального квалификационного аттестата.

Фото: freepik.com