Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.

На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.

Вопрос, который возникает у всех собственников недвижимости, когда речь заходит о сдаче квартиры в аренду – это, сдавать ее самому или через агентство.

Первый вариант, это сдать квартиру своим знакомым. Однако, чаще всего это не самый удачный вариант, так как вы рискуете сдать свою квартиру дешевле, чем ее рыночная стоимость, а также возможно испортить отношения с друзьями.

Другой вариант – осуществить поиск арендаторов самостоятельно и разместить объявление на интернет-портале. Однако, в этом случае стоит помнить о юридических аспектах оформления договора, с указанием прав и обязанностей каждой из сторон. Кроме того, здесь вы можете столкнуться с мошенниками, которые будут представляться арендаторами.

Самый безопасный и удобный вариант – обратиться в агентство с хорошей репутацией. Если вы используете услуги агентства, то вам помогут подобрать надежных арендаторов, а все юридические аспекты будут взяты на себя. Также агентство поможет застраховать квартиру и все ценности, оставшиеся в ней. Еще один плюс – все контакты с потенциальными арендаторами будут осуществляться через агентство, что может сэкономить вам много времени. При этом вам не придется платить за услуги агентства.

Сдача квартиры в аренду — довольно распространенная ситуация. Но, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем, необходимо внимательно подойти к подготовке необходимых документов.

Перед подписанием договора найма, владелец квартиры должен подготовить ряд документов:

• Паспорт владельца квартиры
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Выписку из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая

Кроме того, все собственники квартиры и постоянно проживающие в ней совершеннолетние лица должны подписать договор найма, подтверждающий их согласие с условиями.

Одним из важных шагов при сдаче квартиры в аренду является составление договора, который лучше всего доверить профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы договоров, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или неграмотно составлены, что означает их недействительность.

Пункты договора, которые необходимо обязательно указать:

• Личные данные обеих сторон
• Точный адрес квартиры
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором
• Точная стоимость аренды
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки
• Условия досрочного расторжения договора
• Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания

Необходимо также составить описание наиболее ценного имущества, которое предоставляется в пользование арендатору. Необязательно указывать каждую мелочь, но дорогие предметы, такие как мебель и техника, должны быть отмечены в описи. Это позволит избежать конфликтов и споров в будущем.

Как подготовить свою квартиру к сдаче в аренду

Если вы задумали сдать свою квартиру в аренду, то перед обращением в агентство необходимо ее подготовить. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной и без неприятных запахов. Кроме того, все должно работать исправно – краны, стоки, дверной замок и техника.

Стремитесь снабдить квартиру всем необходимым. Минимальный набор – это холодильник, плита и стиральная машина. Однако запомните, что арендаторы стремятся к порядочному и платежеспособному владельцу и больше интересуются квартирами, которые производят приятное впечатление. Поэтому рекомендуется сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку, чтобы ваша квартира выглядела привлекательно.

Для увеличения привлекательности вашей квартиры в глазах арендаторов рекомендуется уделить внимание мебели. Советуем выбросить старую и нефункциональную мебель, а заменить ее на новую, даже если это недорогая и простая мебель.

Стоит учитывать, что спрос на квартиры имеет сезонный характер. Наибольшее количество сдач происходит летом и осенью, а также в период с конца июля по октябрь. В этот период цены на аренду могут повыситься примерно на 5-7%. Также следует помнить, что многие абитуриенты приезжают в столицу на летний период и снимают квартиры по мере необходимости. Кроме того, люди, желающие сменить квартиру, обычно делают это в осенний период. Принимайте во внимание сезонный фактор, чтобы сдать квартиру быстрее.

Если вы владелец большой многокомнатной квартиры, то рекомендуем обратить внимание, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на большие апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве зависит от многих факторов, таких как качество ремонта, наличие техники, расположения и расстояния до ближайшей станции метро. Однако следует учитывать, что расположение квартиры имеет наибольшее влияние на ее стоимость. Квартиры, расположенные ближе к Кремлю, будут стоить дороже. Поэтому, правильно задавая цену, необходимо учитывать все факторы.

Эти простые меры помогут владельцу быстрее найти подходящего арендатора для своей квартиры.

Фото: freepik.com