Одно из уникальных мест на земле, которое сочетает благоприятную экологию, восхитительную природу, богатое культурно-историческое наследие и при этом отличается сравнительно невысокими ценами и налогами - это остров Кипр. Расположенный в Средиземном море, это третий по величине остров, который славится не только своими множеством пляжей и гольф-курортами, но также привлекательным для инвесторов со всего мира регионом. В данной статье мы рассмотрим, по каким причинам Кипр является идеальным местом для проведения вложений.

Регион Кипра привлекает множество покупателей жилой и коммерческой недвижимости среди которых немало желающих приобрести недвижимость сегмента премиум, особенно те, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство. Также многие покупатели ищут виллы на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Чем отличается элитная недвижимость на острове от «обычной»? Во-первых, недвижимость бизнес- и VIP-класса находится в районах с различными удобствами - от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, недвижимость располагается в престижных районах, часто на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.

Кроме того, покупателям недвижимости элитного класса доступны услуги компаний, готовых заняться управлением недвижимости, если у них нет времени, желания или навыков. Также недвижимость в элитных домах всегда имеет консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под постоянной профессиональной охраной. Возле всех объектов элитной недвижимости есть комфортные паркинги, что важно, учитывая количество автомобилей на Кипре.

Кипр — остров с ограниченным пространством и застройка на нем проходит медленно. Поэтому предложения о продаже недвижимости на острове сравнительно невелики, посему вариантов элитной недвижимости становится еще меньше. Однако, проекты, такие как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences предлагают качественные варианты недвижимости премиум-класса.

За последнее время цены на виллы и апартаменты этого класса продолжают расти, несмотря на кризис. С репутацией комфортного места проживания Кипра и возросшим спросом на недвижимость у представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний, элитные дома на острове становятся еще более привлекательными инвестициями. Примером возможностей для коммерческих целей могут слуужить центры, такие как бизнес-центр The Oval — прекрасный пример инновационного проекта с панорамным видом на море и развитой внутренней инфраструктурой. Важно отметить, что Кипр является единственным членом Евросоюза на рейтинге островных государств, по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times.

Привлекательные особенности приобретения жилья высшего класса

С одним из главных достоинств жизни на острове Кипр несложно согласиться – это, конечно же, климат! Жгучие летние дни позволяют насладиться пляжным отдыхом, в то время как мягкая зима позволит забыть о снеге и теперь вам не нужно беспокоиться о слякоти. На острове отмечаются более 300 солнечных дней в году, а экологическая ситуация гораздо лучше, чем в материковой Европе. Все это благодаря тому, что здесь практически не имеется промышленных зон, загрязнений воды и лесов. Однако, если вы хотите получить удовольствие от путешествий в яхтах, ежедневных прогулок по берегу, а также устраивать вечеринки в пятизвездочных отелях, то вам просто необходимо иметь жилье вблизи побережья. Но, как было отмечено ранее, данная недвижимость является элитной!

Еще одним весомым преимуществом является инвестиционное. Стоит отметить, что цены на жилье бизнес- и премиум-класса всегда растут. Поэтому, вы можете выгодно продать квартиру или виллу, а также сдать в аренду коммерческое помещение, и иметь хороший пассивный доход.

Увлекательно, что вложение в жилье является достаточной основой для получения гражданства на острове Кипр (и Евросоюзе). При приобретении недвижимости на сумму от 2 500 000 € (согласно системе коллективных инвестиций), вы получаете права на получение паспорта гражданина Республики Кипра и все возможности, доступные жителям стран ЕС. Эта уникальная программа натурализации является одной из немногих в мире: она доступна только на Кипре и Мальте, однако, в Мальте получение гражданства более длительная, сложная и дорогая процедура.

Популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре

Желая купить уже построенную виллу или проектируемую квартиру на побережье Кипра, стоит обратиться к надежным застройщикам с представительством в Республике. Это позволит сэкономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре, чтобы вы смогли определиться с выбором.

Виллы и дома

Богатый вид на море, удобный выход к причалу, большой зеленый участок для личного поля для гольфа, возможность загорать у бассейна - эти преимущества далеки от всех достоинств покупки дома в Лимасоле или Пафосе на побережье. Цены на эксклюзивные виллы в Limassol Marina начинаются от 3 250 000 €, а готовый к заселению дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) будет стоить от 2 000 000 €. Даже для большой семьи площади здесь хватит весьма щедро.

Апартаменты

Апартаменты в комфортных и красивых районах Кипра, включая Никосию, являются лучшим выбором для активных людей, желающих всегда находиться в центре событий. Примеры цен в комплексе Aglantzia Panorama рядом с университетом Кипра начинаются от 465 000 € за жилую площадь 131 кв.м. Такой тип жилья больше подходит для инвестирования, а не для отдыха, поскольку он находится достаточно далеко от моря и пляжей. Апартаменты в Лимасоле обычно дороже и больше по площади.

Пентхаусы

Если вы ищете современную двухуровневую квартиру, то вам могут понравиться мезонеты - дуплексы премиум-класса с тремя спальнями в престижном районе Энгоми в Никосии. Цены начинаются от 632 500 €. Вы также можете стать обладателем пентхауса в Limassol Marina. Однако стоимость этого жилья выше - от 2 500 000 € за четырехкомнатные апартаменты. Стоимость недвижимости на Кипре довольно разнообразна, так что всегда можно найти подходящий вариант в соответствии с вашим бюджетом.

Как приобрести дорогую недвижимость: оптимальные места для инвестиций

Среди желаемых мест для покупки жилья Россиян и иностранных инвесторов наибольшее внимание привлекают туристические курорты. Хотя, если быть точным, на Кипре практически все территории можно считать курортами. Однако, высочайшую ценность в инвестиционном плане представляют побережья, где находятся районы, такие как кристально-чистая морская зона Лимасола, мифологический родиной богини Афродиты - Пафос, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Главным образом, в Никосии покупают квартиры и апартаменты в самом городе (чтобы сдавать их в аренду), в то время как на Пафосе очень популярны проекты, расположенные в старинных, уютных деревнях. Например, одним из самых привлекательных направлений является Аматуса - древний город, в котором можно увидеть руины древних храмов и акрополь.

Важно знать!

При выборе жилья обратите внимание на этап строительства. Если строительство еще не завершено, а вы желаете убедиться в добросовестности застройщика - тщательно изучайте информацию о его предыдущих проектах. Если же жилье уже готово, то успешным проектом можно считать тот, у которого отсутствуют надписи «вторичная продажа» на зданиях.

Приобретение недвижимости на Кипре: особенности процесса

После того, как вы сделали окончательный выбор и произвели осмотр объекта, который вас заинтересовал, начинается процесс оформления купли-продажи. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Внесение залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписание соглашения о резервации. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вами объект с продажи. Но имейте в виду, что при необоснованном отказе от покупки задаток не будет возвращен.

2. Заключение договора. После того, как адвокаты продавца собрали все необходимые документы (например, о праве застройщика реализовывать проект), происходит подписание договора. Покупатель получает возможность провести первый платеж после подписания договора.

3. Депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. Адвокаты производят депонирование договора немедленно. После того, как производится полная оплата стоимости контракта, передается Титул собственности - правоустанавливающий документ покупателя. Любой иностранец (кроме граждан ЕС), находящийся на Кипре, имеет право перевести на свое имя один Титул, если он не находится в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может продлиться вплоть до двух-трех лет.

4. Получение прав собственности на недвижимость. Покупатель приобретает права на собственность после того, как контракт будет зарегистрирован в Земельном комитете. Ключи передаются покупателю, как правило, после полной оплаты стоимости контракта.

После выполнения всех этих процедур, вы становитесь владельцем недвижимости на Кипре. Вы можете жить в купленном вами жилье, продать его или сдавать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением не только для жителей, желающих переехать в теплую страну рядом с морем, но и для инвесторов. Однако не стоит забывать, что идеальная недвижимость не существует, ведь именно поэтому создаются новые и современные проекты.

Фото: freepik.com