Что нужно сделать перед покупкой или продажей недвижимости?

В-первую очередь, проверить на аресты и запреты. Как это сделать, рассказали в Росреестре Татарстана.

По данным ведомства, в текущем году в Татарстане зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью, что почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом году (2021-й – 127 817).

Запрет на регистрационные действия или арест – один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость.  Если на объект наложены ограничительные действия, то, как пояснили в Росреестре Татарстана, до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно, информация об этом отражается в Едином государственном реестре недвижимости. Особенно бдительными надо быть покупателям и продавцам.

Чтобы не попасть в неприятную историю, в Росреестре Татарстана рекомендуют до совершения сделок с недвижимостью выяснить, имеются ли в отношении него какие-либо ограничения. Для этого существуют несколько способов.

«Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»

Оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра   www.rosreestr.gov.ru. Для этого введите нужный адрес или кадастровый номер.

Примечание. Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.

Далее перейдите в раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка. Однако информация об обременении отображается не в полном объеме. Например, в описании не будет указан орган, наложивший ограничение.

Выписка из ЕГРН

Если вам нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обратившись в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь   документ, удостоверяющий личность (паспорт). Для сведения сообщаем, что в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Также запросить выписку из ЕГРН можно на портале Росреестра.

  «Госуслуги РФ»

Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru. В Росреестре Татарстана рекомендуют к нему обращаться при продаже своего имущества.