Иван Гущин поставил Алексея Семина на счетчик: за что суд оштрафовал компанию главного лендлорда Казани

Уголовное дело об  исторических объектах Алексея Семина переходит в  административную плоскость, а  у  лендлорда появился новый оппонент, аргументирует комитет РТ  по охране культурного наследия. Подчиненные Ивана Гущина предъявили свои претензии к  управляющей компании, бенефициаром которой выступает Семин, и  оштрафовали ее  через суд почти на  полмиллиона  — за  нарушения при реконструкции. УК  бьется в  судах, оспаривая их: все разрешения на  работы были, здания не  разрушены, а  спасены, заверяют представители компании. «БИЗНЕС Online» изучил аргументы сторон, несмотря на  то что корреспонденту запретили участвовать в  открытом судебном заседании.

Комитет РТ  по  охране культурного наследия  предъявил свои претензии к  ООО  «Управляющая компания  «Капитал-Траст-Инвест», бенефициаром которой выступает Алексей Семин (на фото), и  оштрафовал ее  через суд почти на  полмиллиона  — за  нарушения при реконструкции Фото: «БИЗНЕС Online»

Одним уголовным делом подконтрольная Алексею Семину ООО  «Управляющая компания „Капитал-Траст-Инвест“» не  отделалась. Как стало известно «БИЗНЕС Online», практически одновременно с  возбуждением уголовного дела в отношении фирмы составили протоколы по  ст. 7.13 и  7.14 КоАП РФ, подразумевающие наказание за  повреждение объектов культурного наследия. Материалы рассмотрел Вахитовский райсуд Казани, который назначил компании штрафы, довольно лояльные по  меркам статей  — 200  тыс. и  250  тыс. рублей. Однако представители УК  с  этим не  согласились  — и  сегодня  обжаловали решение в  суде.

Попасть на  заседание, в  котором участвовали как представители когда-то одного из  богатейших бизнесменов Татарстана, ныне проживающего во  Франции, так и  комитета РТ  по  охране объектов культурного наследия (ОКН), корреспонденту «БИЗНЕС Online» не  удалось. Судья ВС  РТ  Расим Нафиков , по  словам его помощницы, не  был уведомлен заранее об  участии СМИ в  процессе, а  потому запретил нашему корреспонденту присутствовать на  заседании. Журналиста  издания  не  пустили в  зал, закрыв перед ним дверь, а  процесс  — от  общественности.

Дом №3/24 на  улице Лобачевского, расположенный на  границе парка «Черное озеро» (объект  известен как номера Михайлова) Фото: «БИЗНЕС Online»

Речь идет о  нарушениях на  двух объектах  — это дом №3/24 на  улице Лобачевского, расположенный на  границе парка «Черное озеро» (объект  известен как номера Михайлова), а  также дом №17 на Карла Маркса (здание Адмиралтейской конторы). В  августе СУ  СКР по  РТ  возбудило уголовное дело по  ч. 1 ст.  243 УК  РФ  («Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия народов РФ») по  двум этим объектам. Однако фабула дела официально не  раскрывалась, и  ни  источники газеты, ни  представители компании не  могли сообщить, о  каких конкретно повреждениях идет речь. Однако завесу тайны как раз приоткрывают протоколы, составленные комитетом  ОКН. Их, по  нашим подсчетам, было оформлено несколько: как минимум четыре протокола рассматривал Вахитовский райсуд в  сентябре – ноябре 2021 года.

Как следует из  материалов, которые комитет представил в  суде, проверка на  объектах проводилась 2  августа 2021 года вместе с  сотрудниками СКР и  длилась всего четыре с  половиной часа. В  результате мероприятия, указывают проверяющие, «установлено проведение ООО  «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» несанкционированных работ) в  номерах Михайлова, что, по  их  мнению, привело к  повреждению здания, то  есть «необратимому изменению его важных элементов».

Дом №17 на  ул.  Карла Маркса (известный как здание Адмиралтейской конторы) Фото: «БИЗНЕС Online»

В  числе таких несанкционированных работ в  доме по  ул.  Лобачевского специалисты увидели следующие: разрушена кирпичная кладка внутренних стен и  фасадов, перемычек оконных и  дверных проемов и  их  закладка современными материалами, внутри установлена металлическая дверь, временные межэтажные металлические опоры под новые железобетонные перекрытия, монолитная лестница. На  объекте также сделали гидроизоляцию, установили инженерные системы, крышу и  многое другое. Вдоль объекта была установлена бетонная площадка, стены объекта доложили современным кирпичом, а  еще установили ворота с  символикой «ASG». Всего  — 29 пунктов работ.

«Указанные несанкционированные работы на  объекте культурного наследия привели к  утрате декоративных и  конструктивных элементов объекта, исторический материал отделки фасада и  материал кровли утрачен, что свидетельствует о  непринятии мер по  сохранению выявленного объекта культурного наследия и  не  отвечает требованиям законодательства об  охране выявленных объектов культурного наследия»,  — сказано в  материалах суда. Аналогичные «обвинения» выдвинули и  в  отношении дома на  ул.  К  Маркса.

К  протоколу в  судебном заседании приобщили акт осмотра дома, фотографии и  приказ председателя комитета ОКН от  15  октября 2021 года, устанавливающий предмет охраны объекта. Суд согласился с  тем, что нарушение было, и  назначил штраф «ниже низшего предела»  — 250  тыс. рублей. Отметим, что минимальный штраф для юрлиц по  ст.  7.14.1 КоАП РФ  — 500  тыс. рублей.

«Несанкционированные работы на  объекте культурного наследия привели к  утрате декоративных и  конструктивных элементов объекта, исторический материал отделки фасада и  материал кровли утрачен»,  — сказано в  материалах суда Фото: «БИЗНЕС Online»

УК  «Капитал Траст Инвест»   не  согласен с  решением надзорного органа. В  частности, представители управляющей компании  Алена Уласова и  Ксения Агиевская в  своей жалобе указали, что, по  их  мнению, событие и  состав правонарушения вовсе отсутствуют  — то  есть никакого нарушения  нет. Они отмечают, что ОКН ссылается на  возбуждение уголовного дела по  этим объектам. Однако в  постановлении о  возбуждении дела не  написано, в  чем именно заключаются повреждения. Более того, в  СКР компании сообщили, что «с  целью установления конкретных видов повреждений, причиненных ОКН, будут назначены соответствующие судебные экспертизы».

Таким образом, отмечают представители, сейчас даже в  рамках уголовного дела не  установлено, в  чем заключались повреждения. А  работы, которые указали в  протоколе об  административном правонарушении, как оказалось, выявили сотрудники ОКН «в  ходе визуального осмотра». Конкретно этим занималась начальник отдела госнадзора (контроля) и  судебно-административной практики Оксана Верия и  ведущий советник отдела сохранения ОКН Шигапова . «Данные сотрудники не  являются экспертами в  области сохранения  ОКН. В  том числе, у  них отсутствует аттестация в  минкульте РФ,  — указано в  жалобе. —  Невозможно без проведения экспертизы с  изучением исторической, проектной документации установить, поврежден  ли объект культурного наследия».

Более того, работы, которые теперь вменяются как «разрушительные», проводились в  2012–2018 годах. «Факт проведения работ был известен органу охраны: как Комитету РТ  по  ОКН, так и  министерству культуры РТ, осуществлявшему функцию органа охраны до  28.06.2018  г. С  момента проведения указанных работ от  органа охраны не  поступало предписаний по  факту их  выполнения либо ненадлежащего выполнения» ,  — указывают представители «Капитал Траст Инвеста». К  тому  же, добавляют они в  жалобе, работы проводил субподрядчик  — АО  «СК  «Энерготехника», у  которого есть все лицензии и  разрешения. УК  же вообще не  имеет право работать на  таких объектах  — тогда почему штраф выписывают ему?

Из  материалов дела, отмечают представители компании, неясно, когда на  объекте в  последний раз проводились работы: на  фотографиях отчетливо видно, что рабочих на  объекте нет, свежих стройматериалов  — тоже Фото: «БИЗНЕС Online»

Из  материалов дела, отмечают представители компании, неясно, когда на  объекте в  последний раз проводились работы: на  фотографиях отчетливо видно, что рабочих на  объекте нет, свежих стройматериалов  — тоже. А  с  учетом того, что, по  данным самой компании, работы велись с  2012 до  2018 года, то  срок нарушения  — даже если оно было  — давно истек.

Более того, как сказано в  жалобе, фотографии, которые приложены к  протоколу, вообще не  имеют отношения к  дому на  Лобачевского  — на  них запечатлено здание, которое не  является объектом культурного наследия. Однако на  основании этих снимков контролирующий орган, а  затем и  суд решили, что номера Михайлова действительно утратили элементы фасада.

Внутренние декоративные элементы, продолжают представители УК, в  доме были утрачены еще до  того, как он  отошел в  руки Алексея Семина. Кроме того, на  момент покупки этого здания оно находилось в  аварийном состоянии, что подтверждается заключением от  сентября 2012 года.

Еще один аргумент, который привели представители УК, заключался в  том, что ее  дважды оштрафовали за  одно и  то  же нарушение. Так, например, 11  ноября 2021 года суд признал УК  виновной по  ч.1 ст.  7.13 КоАП РФ  в  связи с  «проведением работ по  сохранению объекта культурного наследия без соответствующей разрешительной документации по  этому объекту».

Несмотря на  все доводы, оба штрафа  — в  сумме на  450  тыс. рублей  — ВС  РТ  оставил в  силе, сообщили корреспонденту «БИЗНЕС Online» представители УК  «Капитал Траст Инвест» уже после судебного заседания.