В Казани низкие доходы и «нулевые» ставки спровоцировали рост цен на жилье

Низкие доходы и  «нулевые» ставки спровоцировали рост стоимости квартир и  увеличили сроки ипотечного кредитования в  Казани и  Татарстане. Средний срок ипотечного кредита в  Татарстане за  3 года вырос на  35% с  17 до  23 лет и  8 месяцев. В  России за  аналогичный период срок кредита вырос с  18 до  23 лет и  4 месяцев, сообщили «БИЗНЕС Online» в  национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

«Рост сроков ипотечных кредитов в  последние годы обусловлен стремлением кредиторов снизить среднемесячный платеж по  ипотеке, сократив таким образом долговую нагрузку заемщиков»,  — объяснил директор по  маркетингу национального бюро кредитных историй Алексей Волков .

Совместные ипотечные программы банков и  девелоперов, благодаря которым ставка ипотеки падает до  околонулевых значений, стали спасением для рынка недвижимости. Но  эта лазейка сильно обеспокоила Центробанк. В  конце октября ведомство Эльвиры Набиуллиной опубликовало доклад с  негативными прогнозами по  субсидированной ипотеке со  ставками 0,01−0,1% годовых.

Как работают совместные программы банков и  девелоперов по  экстремально низкой ставке от  0,01% и  чего боится  ЦБ?

Цена квартиры завышается на  20−30% и  выше. Эту комиссию застройщик платит банку  — для компенсации выпадающих доходов банка. Например, однокомнатная квартира в  Казани по  ставке «путинской» ипотеки в  7% годовых стоит 6 млн рублей, а  с  низкой ставкой уже 7,5 млн рублей;

Банк реинвестирует полученную от  застройщика комиссию. То  есть выдает полученные деньги следующим клиентам, стоящим в  очереди за  «дешевой» ипотекой  — отсюда опасения надувания «пузыря».

«Ряд банков в  свою очередь может недооценивать процентные и  кредитные риски, а  искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка»,  — считает Центробанк.

О  том, как ипотека с  околонулевыми ставками влияет на  рынок недвижимости, как участники рынка оценивают популярность продукта, а  также риски околонулевых ставок для покупателей  — читайте в  утреннем материале «БИЗНЕС Online».