Дефицит складских площадей в России: кризис на рынке недвижимости

В России наблюдается значительный дефицит площадей на рынке складской недвижимости. Управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов утверждает, что вакансия свободных складов остается на околонулевом уровне, а объем предложений достиг исторического минимума.

Склады, которые функционируют в настоящее время, полностью заняты. Это создает напряженность на рынке и затрудняет доступ к необходимым площадям для новых игроков. В ответ на растущий спрос новые склады строятся преимущественно по формату build-to-suit, что означает, что они создаются под конкретные запросы клиентов.

Однако строительство собственных складов для поставщиков и производителей становится все более накладным. Высокая ключевая ставка, а также дорогие строительные материалы создают неблагоприятные условия для инвестиций. Эксперты подчеркивают, что в текущих условиях окупаемость таких вложений при дальнейшей сдаче в аренду может превышать десять лет.

Это обстоятельство не только усугубляет дефицит складских площадей, но и создает дополнительные риски для бизнеса, зависящего от логистики и хранения товаров. В нынешних условиях компании вынуждены искать альтернативные решения, такие как аренда временных помещений или использование старых зданий, которые требуют капитального ремонта.

Кроме того, наблюдается тенденция к увеличению спроса на склады с высокими стандартами безопасности и современными технологиями. Это также влияет на рынок, так как не каждый доступный склад соответствует современным требованиям.

В заключение, дефицит складских площадей в России — это серьезная проблема, которая требует внимания со стороны как бизнеса, так и государственных структур. Необходимо искать пути решения, чтобы обеспечить достаточное количество качественных складских помещений для поддержания экономики страны.