Быстрее рынка: почему в РТ растут цены на жилье
В России наблюдается рост цен на жилье, а в тройку лидеров входят Ленинградская область (17%), Республика Татарстан и Ростовская область (16%).
В России наблюдается рост цен на жилье, а в тройку лидеров входят Ленинградская область (17%), Республика Татарстан и Ростовская область (16%).
Ввод жилья в ТатарстанеПоследние годы рынок новой недвижимости фактически подстраивался под покупателей. Повсеместно наблюдалось снижение цен из-за излишне большого предложения «метров», вынуждавшее застройщиков делать все, чтобы найти желающих приобрести квартиры в новостройках.
Татарстан уже несколько лет подряд бил рекорды по вводу жилья до 4 млн. кв. м ежегодно – с такой информацией выступила А.Гизатова, руководитель АН «Счастливый дом». Республика входит в пятерку регионов, переживающих бум строительства. Относительно общероссийского рейтинга РТ находится на 4 месте, отставая лишь от Московской и Ленинградской областей и Краснодарского края. При этом стоимость «квадрата» новостроек Казани выросла на треть, а вторичка подросла на 20%. Стоимость жилья эконом-класса перевалила за 80 тыс. рублей за метр.
Почему недвижимость дорожает?Начиная с июля 2019 года, стоимость новых квартир резко начала расти. В среднем по стране цена квадратного метра жилья за последние три месяца поднялась на 3,3%, став впервые за два года серьезным изменением цен в поквартальном сравнении. Такое подорожание сопряжено с целом рядом причин:
Строительный бум последних лет во многом был обусловлен дешевой ипотекой. Ставка по кредитам составляла 9,4% при обычных 12,4%. В начале 2019 года два крупных госбанка, держащих в своих руках более 60% ипотечного рынка, озвучили подорожание кредитов.Минстрой постарался смягчить ситуацию, обещая потенциальным покупателям программы субсидий. Повышение ставок банками замедлит рост спроса на жилье, ведь население не обладает достаточными ресурсами, кроме заемных средств. И их станет еще меньше из-за дороговизны продуктов, услуг ЖКХ, транспортных расходов.
Если обобщать, то ипотечные российские заемщики в среднем имеют зарплату в 42 000 рублей, а медианный доход населения составляет 26 000 рублей. Люди, способные взять ипотеку, должны зарабатывать в два раза больше, ведь средняя стоимость новостройки – 56-61 тыс. рублей за метр квадратный. При этом самое дорогое жилье по цене 200 000 рублей за метр предлагается в Москве, а самое дешевое – за 29 000 рублей за метр – в Магнитогорске.
Оказывает существенное давление на рост расценок реформа долевого строительства. До июля отрасль финансировалась более чем на 74% дольщиками. Теперь финансирование ложится на банки, которые должны выдать застройщику целевой кредит. Потенциальные покупатели обязаны перечислять средства на эскроу-счет банка, а не застройщику – как это было ранее. Получить деньги на свой счет строительные компании смогут лишь после введения дома в эксплуатацию. Банковский кредит, в отличие от средств дольщиков, выдается под процент. Это напрямую отразится на конечной цене новостроек. Антон Детушев, гендиректор IKON Development, считает, что кредит повысит себестоимость стройки, особенно если учесть заявление ЦБ о ужесточении кредитно-денежной политики, приводящей по факту к подорожанию займов. По предварительным оценкам экспертов, стоимость жилья за счет использования целевого кредита вырастет на 10%.
Добавим к этому решение правительства об увеличении взносов в Фонд защиты прав дольщиков с 1,2% до 6% от суммы договора. На практике это приведет к удорожанию взноса за квартиру в 5 млн рублей до 300 тысяч рублей.
Основной фактор роста стоимости жилья – спрос и предложение. Несмотря на неплохой по продажам прошлый год, в настоящее время новостроек предлагается более чем в два раза больше, нежели покупатели желают приобрести. В 2019 году этот показатель немного сместился в сторону числа предложений благодаря вводу в строй новых жилищных комплексов и вялости ипотечного рынка. Эти факторы несколько нивелируют рост цен, приводя к подорожанию квадратных метров в новостройках на 10%.
Вторичное жилье в целом дублирует ситуацию рынка новостроек. Экономически развитые регионы меньше всего ощутят на себе рост цен на недвижимость, ведь наличие развитой региональной экономики и рабочих мест создает предпосылки для желания решить свои жилищные проблемы.
Сегодня в Казани на рынке присутствуют около 50 фирм-застройщиков. Законодательные изменения сократят их число в ближайшие два-три года на треть, а рынок претерпит значительную консолидацию.
Прошлогодний ажиотаж на рынке произошел за счет ожидаемого повышения стоимости жилья, увязанного с отказом от долевого участия, грядущими изменениями в законодательстве и ростом ставок по ипотеке. Впрочем, перевод денег на эскроу-счета грозит только новым проектам. Застройщики, уже начавшие строительство и имеющие все необходимые разрешительные документы, могут действовать в рамках старой схемы, существовавшей до июня нынешнего года. В столице Татарстана в прошлом году были запущены в строительство 44 жилых комплекса, которые представлены группами домов.
А.Гизатова считает, что в этом году не стоит ждать ажиотажного роста стоимости жилой недвижимости. Процесс будет протекать строго в рамках инфляции. Разрешения на строительство и доведение застройщиками масштабных проектов «до ума» более чем насытил рынок, поэтому «революции» не произойдет, квартиры в новостройках можно до конца года выбирать спокойно и вдумчиво. В будущем ценник «квадратных метров» может вырасти значительно.
Текст: Анна ЕрмолаеваПоследние новости
Геополитическая напряженность: прогнозы по местам возможных боевых действий
Эксперты анализируют зоны риска и вероятность эскалации конфликтов.
Победа на выборах: что дальше для нового мэра
Новый лидер города готов к вызовам и переменам
Иностранцы без присяги лишатся гражданства РФ
Министерство внутренних дел России сообщает о новых правилах для граждан, получивших российское гражданство.
Преобразователь частоты
Все преобразователи проходят контроль и имеют сертификаты с гарантией